Ab 20.000 Euro
zzg. 5% Agio

als Einmalanlage

15 Jahre

Voraussichtl. Laufzeit


IMMAC Sozialimmobilien 109

Diesen Beitrag leisten Sie mit einer Investition:

Da wir immer älter werden nimmt auch der Pflegebedarf der Menschen immer mehr zu. Das betreute Wohnen ist dabei eine der beliebsten Formen. Mit dem vorliegenden Projekt stellen Sie einen Immobilie hierfür zur Verfügung.

Soziale Wirkung

Keine Wirkung
 
Sehr hohe Wirkung
Eher gering
Mittel
Sehr hoch

Emissionshaus

IMMAC

Renditeprognose

5,1 Prozent pro Jahr

Laufzeit

ca. 15 Jahre

Externe Bewertung

./.

Mindestanlagesumme

20.000 Euro zzgl. 5% Agio

Investitionsgegenstand

Sozialimmobilie in Eilenburg, Deutschland

Einkunftsart

Vermietung und Verpachtung, Verkauf der Immobilie prognosegemäß steuerfrei

Besonderheit

monatliche Auszahlungen


Inhalte

Das Projekt IMMAC Sozialimmobilien 109 Eilenburg im Detail

Sie investieren Ihr Geld in eine Bestandsimmobilie, die primär für betreutes Wohnen genutzt wird. Aus den Mieteinnahmen werden die Ausschüttungen bestritten, die monatlich ausgezahlt werden.

Die Immobilie wurde 1978 als klassisches Wohnhaus erbaut, in den Jahren 2014, 2016 und 2017 saniert und wird seit dem Jahr 2017 als Seniorenwohnanlage genutzt. Das Anlageobjekt umfasst 148 betreute Wohneinheiten und sechs weitere Einheiten, welche nicht Wohnzwecken dienen. Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung zählen zu den nicht Wohnzwecken dienenden Einheiten die Praxis eines Allgemeinarztes, eine medizinische Fußpflege, eine Physiotherapie, eine Verhinderungspflege (Vertretung für ansonsten pflegende Angehörige) sowie eine Begegnungsstätte/Speiseraum. Datum Kaufvertrag nebst Änderungsvereinbarung: 16.11.2020 und 08./13.01.2021. Es ist also kein Kaufpreisänderungsrisiko oder ein Fertigstellungsrisiko der Immobilie vorhanden.

–> ACHTUNG: Immac Projekt werden aufgrund der sehr guten bisherigen Bilanz meist sehr schnell platziert. Wir gehen davon aus, dass auch dieses Angebot nur ca. vier Wochen verfügbar sein wird.

§ Rechtstext anzeigen


Chancen & Risiken

CHANCEN

  • Verkaufspreis könnte höher sein als heute prognostiziert
  • Mieten könnten höher ausfallen als prognostiziert
  • Zukunftsmarkt Betreutes Wohnen

RISIKEN

  • nur wenige Mieter, Ausfall des Hauptmieters wäre problematisch
  • Operationelle Risiken: falls die Pflegegesellschafte operative Fehler macht könnte damit die Mietzahlungsfähigkeiten eingeschränkt sein

Eine ausführliche Auflistung aller bekannten Risiken erhalten Sie im Infopaket oder ☏ telefonisch.

Stärken & Schwächen

STÄRKEN

  • Das Emissionshaus Immac ist auf Health Care spezialisiert und verfügt über mehr als 20 Jahre Erfahrung. Immac hat mehr als 1,8 Milliarden Euro Anlegergelder in insgesamt 113 Projekte investiert.
  • Der demografische Wandel sorgt für sehr gute Zukunftsaussichten
  • Die Rückzahlungen an die Anleger erfolgen monatlich

SCHWÄCHEN

  • Nur kurze Platzierungszeit: Anleger müssen sich innerhalb von ca. 4 Wochen entscheiden
  • Nur ein Fondsobjekt (nicht risikogemischt)
  • Wirtschaftlicher Erfolg hängt stark vom erzielbaren Verkaufspreis der Immobilie ab, welcher nur ungenau vorhergesagt werden kann

Gerne erklären wir Ihnen unsere Einschätzung ☏ telefonisch im Detail.


Prognostizierte Rendite

Jahr

%

2021

4 (zeitanteilig)

2022

4

2023

4

2024

4

2025

4

2026

4

2027

4

2028

4

2029

4

2030

4

2031

4,25

2032

4,25

2033

4,25

2034

4,25

2035

138,45


Noch in Arbeit:
Ein Video und eine ausführliche Bewertung des Produkts wird zur Zeit erstellt.

Unsere Bewertung des IMMAC Sozialimmobilien 109

Mindesteinlagesumme: 20000 Euro

2.500
10.000
15.000
20.000
25.000
Gering
Standard
Mittel
Hoch
Sehr hoch

Voraussichtl. Projektlaufzeit: 15 Jahre

3
5
10
15
30
Kurz
Mittel
Lang

Rendite pro Jahr (IRR): 5,10 %

2 %
4 %
6 %
8 %
10 %
Lohnend
Rentabel
Ertragreich
Profitabel
Renditestark

Fremdkapitalquote: 49 %

0 %
20 %
40 %
60 %
80 %
Gering
Mittel
Hoch

Soziale Wirkung

Keine Wirkung
 
Sehr hohe Wirkung
Eher gering
Mittel
Sehr hoch

Ihre nächsten Schritte


GERD & CARMEN JUNKER

Seit fast 20 Jahren in der Beratung zu Grünen Geldanlagen tätig. Lange bevor diese „im Trend“ waren.

Bekannt aus Fachartikeln in:

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Am selben/nächsten Werktag per Email oder auch gerne postalisch: Tragen Sie hierfür einfach Ihre Anschrift (Straße, Hausnummer, PLZ, Ort) ins Textfeld ein.



Der Anleger stellt mittels dem AIF Immac Sozialimmobilie 109 Kapital für den Erwerb, den Betrieb und die Veräußerung eine Objektes in Eilenburg, Deutschland, zur Verfügung. Unternehmerische Tätigkeiten sind von hohen Renditeerwartungen geprägt. Gleichzeitig stehen diesen Risiken entgegen, die im Extremfall zum vollkommenen Verlust Ihrer Investition führen können. Im offiziellen Verkaufsprospekt sind alle bekannten Risiken detailliert aufgeführt.

Das Angebot eignet sich für Privatkunden die über Kenntnisse im Bereich der Vermögensanlagen verfügen und ausreichende Liquidität und einen längerfristigen Anlagezeithorizont verfügen und die Streuung ihrer bisher vorhandenen Geldanlagen erhöhen möchten. Die angebotene Beteiligungsmöglichkeit ist lediglich zur Beimischung im Rahmen eines breiter diversifizierten Anlageportfolios geeignet. Es handelt sich um einen nicht-risikogemischten AIF für erfahrene Anleger.

Wann sollten Sie in den Immac Sozialimmobilie 109 investieren?

  • Bei einem Anlagehorizont bis 2035
  • Wenn der Anlagebetrag maximal 10 % des Gesamtvermögens beträgt
  • Wenn Sie hohe Einnahmen erzielen möchten
  • Wenn Sie den Bereich Sozialimmobilien unterstützen möchten

Rechtliches

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